Faiz politikası, konut kredisi hacmi ve arz tarafındaki gelişmeler bu yılın fiyat hareketlerini nasıl şekillendirecek?
Konut piyasasında fiyat hareketlerini belirleyen üç ana başlık öne çıkıyor: kredi maliyetleri, yeni konut arzı ve kira getirisi oranları.
Kredi maliyetleri
Konut kredisi faizlerindeki değişim, özellikle orta segment dairelerde alıcı talebini doğrudan etkiliyor. Kredi kullanım oranının yükseldiği dönemlerde 2+1 ve 3+1 dairelerde işlem hacmi artıyor.
Yeni konut arzı
Büyükşehirlerde ruhsat alan proje sayısı, iki yıl sonrasının arzını belirliyor. Arzın daraldığı ilçelerde metrekare fiyatları ortalamanın üzerinde seyrediyor.
Ne yapmalı?
Yatırım amaçlı alımda kira çarpanı, oturum amaçlı alımda ise ulaşım ve okul erişimi öncelikli kriter olmalı.